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最多一套價差7000元/平米 錫城合同備案注銷房源受追捧

2020

09/17

10:09

來源

江南晚報

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  惠山新城公園悅府11142元/㎡、原北塘梁溪本源16032元/㎡、洛社融創銀城惠山社區12098元/㎡……日前,無錫市9月合同備案注銷房源公示后,立馬引來不少意向買家的關注。

  “金九”之際,不少購房者都想在這個傳統樓市旺季挑到合適的房源。其實在無錫,想買性比價不錯的房子,可以考慮認購合同備案注銷房源。

  合同備案注銷房源是因為某些原因(如客戶自身征信問題無法貸款等)而解除了合同。2017年10月,正是無錫樓市大熱之際,無錫市住建局就發文規定,凡解除合同、注銷商品房買賣合同網上備案的商品住房房源,須經無錫房地產市場網公示,并通過抽簽搖號再行銷售。銷售價格可由開發企業自行確定,但不得超過原合同成交價格。僅有“購房人為原買受人直系親屬的;買受人在同一項目中換購商品房的;根據法院或仲裁機構生效法律文書解除合同的”三種情況除外,前兩種情形不得超過一次。

  “這么做的目的主要就是為了遏制投機炒房行為。”市房屋交易管理中心工作人員表示,二手房交易需繳納稅費,部分炒房者會在購買房屋后私下買賣,通過注銷房屋,并重新登記為下一任房主的方式規避此類稅費。在交易的過程中必然會加價,此舉不僅不利于房地產市場秩序,也損害了剛需購房者的利益。同時,規定“銷售價格可由開發企業自行確定,但不得超過原合同成交價格”,就是說,上一個買家因某種原因退出來時是什么價格,下一個買到這套注銷房源的買家拿到的也許是低于上一個買家的價格。

  據悉,自錫城合同備案注銷房源采取公開搖號方式重新認購以來,“一月一次”的合同備案注銷房源公開銷售已讓不少幸運的購房者得到了實惠。不少合同備案注銷房源受追捧,大家都想“撿大漏”。而且伴隨著高品質房源的加入,報名認購的購房者也越來越多。按照規定,若有兩人及以上人數“相中”同一套房,就對該房源進行搖號銷售。本月的注銷房源共計有12套。濱湖區、惠山、錫山、新吳區都有。性比較比相對較高的是公園悅府的一套毛坯高層,11142元/㎡的銷售價格與周邊二手房倒掛約7000元/㎡。洛社融創銀城惠山社區一套位于8樓的小高層房源銷售價格12098元/㎡,這與該項目在售房源的價格相比便宜了約6000元/㎡。寶龍世家一套105平米的房源銷售單價15219元/㎡,該項目目前在售的二期新地塊房源正在認籌中,預計銷售價格在17000元/㎡左右。目前在無錫,單價在1.5萬元以下以及左右的房源,越發稀缺了。最新公示的一房一價顯示,上品花園毛坯均價已超15000元/㎡,帶裝修的金融街融府,備案價格已超21000元/㎡。

  不過,不同于法拍房不限購、不限貸,合同備案注銷房源雖然同樣價格可愛,但也要求認購者具備購房資格和符合本市的貸款政策。為此,這基本是剛需的福利。據悉,每月15日,注銷房源信息會在無錫房地產市場網上進行公示,有意向的市民需在每月26日上午12點前,登錄無錫房地產市場網登記取得認購號,與開發企業簽訂《備案注銷房源認購協議》,并繳納認購保證金1萬元才能取得抽簽搖號登記證明。每月28日下午3點,搖號活動將在公證機構或交易中心進行,搖號結果當日在無錫房地產市場網上進行公布。認購人如放棄認購,需在當月26日上午12點前向開發企業提出書面申請,否則視同不放棄,中簽后不能履約的,自行承擔違約責任。

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